Популярность малоэтажного жилья объяснить просто - это и большие просторные помещения, и отсутствие соседей, и собственный участок земли. Конечно, строительство отдельного дома для одной или нескольких семей, влечет за собой более высокую стоимость квадратного метра. Попробуем разобраться почему. Очевидно, что при малоэтажной застройке необходима большая площадь земли. Если говорить о земельных участках в Москве и ближайшем Подмосковье, то этот фактор определяющий. Именно поэтому малоэтажное строительство развивается гораздо быстрее в районах, где земля не переоценена, а доля земельного участка в общей стоимости объекта недвижимости держится на уровне 25%. При таких условиях малоэтажное строительство вполне способно войти в эконом класс, а стоимость квадратного метра реально составит 22-25 тыс. рублей. В эту цену уже входят все согласования, стоимость земельного участка, коммуникаций, строительства и отделки. Трудно в это поверить, но некоторые регионы России сегодня выдают именно такие показатели, например, Белгородская и Самарская области. Стоит отдалиться от московского административного ресурса, как стоимость квадратных метров начинает таять в разы. Теперь понятно, почему в представлении жителя столицы малоэтажное строительство - это неподъемно дорогой коттедж с неприступным забором.

Но помимо стоимости земли есть и другие факторы, отличающие строительство малоэтажных домов. Приходится сооружать более протяженные инженерные коммуникации, прокладывать дороги. Если говорить только о самом строительстве, то тут ситуация неоднозначная. Отдельный дом, в отличие от многоквартироного, требует собственной крыши и фундамента, да и внешних стен больше, но сложность строительства заметно снижается. Сооружать лестничные клетки, тамбуры, лифты и сложные вентиляционные системы уже нет необходимости. Да и строить можно с меньшими вложениями. Если учесть все факторы, строительство малоэтажных коттеджей окажется дешевле. Так почему же оно так слабо развито сегодня? Помимо фактора стоимости земли есть и еще одна важная деталь. Любой житель мегаполиса знает о пробках. Жилье за городом влечет за собой долгую дорогу на работу, отсутствие социальной и культурной инфраструктуры. И как результат - необходимость личного автотранспорта и повышенные расходы на дорогу. Вот так транспортные проблемы Москвы влекут за собой недоразвитый малоэтажный сектор строительства. Не будем забывать, что отдельный дом - это еще и дополнительные траты на коммунальные услуги. Не секрет, что обслуживание частного дома обходится в разы дороже квартиры.

Сегодня малоэтажное строительство переживает второе рождение благодаря новым технологиям. Дома сейчас можно собирать как конструктор, что не только снижает стоимость услуг строителей, но и в десятки раз способно уменьшить срок ожидания готового жилья. Модульное строительство, быстро прижившееся в промышленных и складских сооружениях, развивается и для жилых домов. Заранее изготовленный на заводе дом, в конструкцию которого вмонтирована проводка и инженерные коммуникации, может быть собран одной бригадой строителей за считанные дни, а иногда и часы.

Вывод напрашивается сам собой - современное малоэтажное строительство способно решить проблемы в строительной индустрии, снизить стоимость жилья, сделав его доступным для работающий россиян.

Строительная компания "МСК Инжиниринг"- http://www.skmsk.ru/